一塘两租，鱼塘归谁？
南方网讯（记者/利玥漾 通讯员/伍百乐 石惠）珠海金湾，地处出海口、背靠珠三角。江水与海水冲积下，大片肥沃滩涂在此形成，岛与岛之间，形成宽阔的“海洋牧场”，海产资源十分丰富，被誉为“广东四大渔场”之一。
正值三伏天，金湾三板村鱼塘边的凉亭里，法官与养殖户一群人不时望向远处，389亩鱼塘一望无际，谈笑风生间，法官思绪拉回到一年前。
鱼塘到底归谁？
(资料图片仅供参考)
“这鱼塘是我们和老冯租下的，
凭什么给你？”
“我也有合同，老蒋转租的，
白纸黑字！”
2022年2月的一天
就在这个鱼塘边
某农业公司和养殖户曾某
为了鱼塘权属
闹得不可开交
原来
这389亩鱼塘原是
冯某向村委承包来的
转租给某农业公司后
又租给了蒋某
这一塘两租
引起了祸端
农业公司承租后
已将大部分鱼塘进行开发
尚未开发的29亩
蒋某占了下来
又转租给了曾某
毫不知情的曾某买来设备
又投放了虾苗
正开开心心等着丰收
却突然被告知“两租”的事
去到农业公司理论
也没个结果
争执不下
蒋某把冯某诉至法院
要求冯某交付全部389亩鱼塘
还提出行为保全
要求禁止农业公司在鱼塘作业
上门把脉开良方
金湾法院法官于金果收案后
立马意识到
这事儿不小
事关老百姓的饭碗
也关系到当地渔业发展
“走！现场看看去！”
“你们这里投了多少苗？”
“光虾苗，就近20万，
设备也是新买的。”
一问起这笔“投资”
曾某心疼不已
“这几百亩鱼塘，
早就发包出去了！
几十户养殖户，
都忙着出货、清塘、放苗......”
另一边
农业公司负责人
跟养殖户无法交代
也急得团团转
在鱼塘边边走边聊着
于金果的思路也逐渐明朗：
如果依蒋某行为保全申请
势必牵扯到无辜的养殖户
防止矛盾扩大化是当务之急！
随后
法院决定追加农业公司
作为独立请求第三人参与诉讼
同时建议农业公司
拿出财产反担保
解除行为保全
保障养殖户生产生活不受影响
也为调解争取更多的时间
抓前端治未病
一个鱼塘、两份合同
谁是合法有效的？
哪份更有“优先权”？
“老冯与农业公司的合同合法有效，
合同未解除的情况下，
老冯无权将鱼塘出租给老蒋。”
“老蒋与老冯签订的合同也是有效的，
但合同目的无法实现，
老蒋有权要求老冯退款并赔偿。”
“老曾和老蒋之间的合同也应当解除......”
后来几个月
法官三天两头往鱼塘边跑
焦点问题逐个击破
法理站稳脚跟
情理也就通了
大家都服气了
不久
蒋某表示愿意与冯某解除合同
可29亩鱼塘已转租给了曾某
设备也买了、虾苗也投了
这笔账该怎么算？
“那我们就等这批虾出了，
再腾退吧。”
农业公司作出让步
“那养殖设备咋办？”
“我们公司就是干这行的，
干脆把你的设备也买了吧。”
曾某也放下了心
鱼塘全部投产
2022年10月
在法官主持下
各方达成了调解协议：
冯某与蒋某、蒋某与曾某解除转租合同
冯某向蒋某退回了流转费并作出赔偿
蒋某也将租金退回给曾某
今年3月
趁着市场行情良好
曾某把虾卖了个好价钱
主动腾退了鱼塘
如今
农业公司拿回鱼塘
经营生产愈发红火
目前，389亩鱼塘已经全部投产
近年来，金湾法院继承和发展“马锡五审判方式”，深入人民群众，注重调查研究，推动矛盾纠纷就地化解。今年上半年，金湾法院新收涉鱼塘案件7件，以调解结案4件，以撤诉结案1件，调撤率达71.4%，有力维护了渔业产业稳定，推动经济社会高质量发展。
