热议:180轮报价、溢价率170.69%!西安两家“面馆”被争抢!
180轮报价、溢价率170.69%!西安两家“面馆”被争抢!
之前大家更多关注的是西安的住宅房源法拍,今年曲江多套“500万+”法拍房均拍出了高溢价。
实际上,除了住宅之外,商业类房源也是被争抢,频频拍出高溢价。
就在本周,西安两个“面馆”164万元起拍,17人经过180轮报价,超高溢价成交!
(资料图片仅供参考)
17人西安抢“面馆”
2023年6月4日上午10点,阿里司法拍卖平台上一处建面164.47㎡的商铺进行拍卖。
该商铺位于西安市雁塔区团结南路以西、科技路以北17幢10104室房屋,也就是中建国熙台小区南门旁沿街的商业,标的物位于一层,登记日期为2017年10月27日。
这套商铺的评估价为205.0557万元,起拍价为164.04万元,相当于按照评估价的8折进行起拍。
目前,这套商铺在经营的是两家面馆,租期为2018年8月23日-2023年8月22日,租金已交至2023年8月。另外,该商铺拍卖所产生的税、费,由买受人承担。
共计有17人报名参与该商铺的拍卖,6月4日上午10点开拍后,经过128次延时、180次出价,直至6月5日下午1点多才拍卖结束,拍卖了超过1天时间,最终成交价格为444.04万元。
照此计算,成交溢价率为170.69%,成交价格为2.7万元/㎡。
为什么这么抢手?
实际上,当我们看懂了这套商铺的基本面信息,就不难理解这两个“面馆”这么抢手的原因了。
在地产房剑看来,这套上普遍之所以能够拍出高溢价、吸引那么多人争抢,主要有以下几个方面的原因:
第一,起拍价非常低。
这套商铺的起拍价164.04万元,折合1万元/㎡,这个价格别说买商铺了,都不到同区域住宅价格的一半,价格可以说是非常便宜。因此拍出了比较高的溢价率,真正体现出了商铺的价值。即使是最后2.7万元/㎡的成交价格,也就比这个小区的住宅二手房挂牌价格高了一点。
第二,商铺本身的地段,有足够的人口支撑。
中建国熙台所处的区域,是居住人口比较密集的区域,这个小区本身有1563户,当年是同区域卖的比较贵的房子。同时,中建国熙台周边还有紫薇臻品、伟业公馆、中华世纪城、中建群贤汇等小区,也都是当年房价比较高的小区,整个区域的常住居民支撑下,拥有足够的消费人群。
同时,这个商铺的位置在中建国熙台的南门旁边,占据小区主入口的位置,在人流量等方面优势也非常明显。
第三,租金回报率可观。
地产房剑专门查了一下,58同城上中建国熙台临街一层商铺的租金目前基本在120-170元/月·㎡,我们按照150元/月·㎡的租金水平来计算,这套164.47㎡的商铺年租金收入为29.6万元,年租金收益率在6.67%。从投资回报的角度来讲,在当前的环境之下,这个收益率是非常不错的,并且比较稳定。
看懂了上述三点,就不难理解这套商铺被争抢的原因了。
其它小区商铺也被争抢
其实,翻开阿里法拍平台就会发现,近期西安被争抢的商铺,不仅仅是中建国熙台的这套商铺,多个位置比较好的小区底商法拍也都被争抢。
6月2日,中贸广场旁沿着友谊西路一套566.32㎡沿街一层商铺法拍,评估价991.41万元,起拍价793.13万元,6人报名参与竞买,经过51次出价,最终以1013.13万元成交,溢价率27.73%。
今年4月24日,中海凯旋门一套19.12㎡的沿街商铺法拍,评估价163.8万元,起拍价163.8万元,18人报名竞买,经过217次出价,最终以485.41万元成交,溢价率高达196.34%。
今年4月23日,与4月24日成交的那套商铺紧邻的一套72.1㎡的商铺拍卖,评估价211.35万元,起拍价211.35万元,14人报名参与竞买,经过107次出价,最终以525.35万元成交,溢价率148.56%。
4月23日,还是中海凯旋门的商铺,与前述的2套紧邻,78.8㎡的一套商铺,评估价233.57万元,起拍价233.57万元,8人报名、85次出价,以372.57万元成交,溢价率59.51%。
今年3月12日,凤城二路云天大厦一套405.99㎡的沿街底商法拍,评估价527万元,起拍价368.9万元,13人报名、589次出价,最终以740.9万元成交,溢价率100.84%。
还有今年3月初,北大街名流大厦3套6.21㎡的商铺进行拍卖,也引发了争抢……
从上述信息可以看出,手握现金、投资渠道狭窄的情况下,很多人已经将目光瞄向了西安主城区地段不错、风险较低、价值被低估的沿街商铺。大家的投资逻辑,也从曾经的投资住宅价格上涨,转向了靠租金收益的长期投资。